已取证!手持22万就能买进南二环?楼下是伊藤、出门三地铁「爆款新品」不藏了!

  “金九银十”几波热盘潮,把成都购房者冲得头昏脑胀:前一刻刚一房票还在认真分析到底报哪个盘,下一刻就有“内部人士”传出三倍熔断的消息,吓得刚三刚四不敢下手。

  前有中信城开麓山上院325套带装修小户大放量,后有万科金域华府114㎡高层180万起。

  刚一、刚二在前面挤破了头,留下刚三、刚四拿着几十、上百万的房款,在风中凌乱。

  当这些人还在热盘潮里“争渡”,另一部分人已经放弃了热盘,悄咪咪跑到了主城里,把钱包砸向了不需要房票、门槛又低的商办产品。

  如果能把“好地段”和“好产品”两大要素相结合,这类商办产品几乎一推出,就会光速售罄。

  房改20多年,置业方向在变,热门板块在变,唯独“地段论”历经沧桑,仍是房产置业的“金科玉律”。

  那么,什么样的地段,才配叫做“好地段”?房产圈里精明的“老油条”们,总结了个经验:跟着“大商业”去买房。

  在过去,大家喜欢跟着万达广场、龙湖天街、大悦城这样的知名综合体去置业,或者遵循房产圈“跟着星巴克去投资”的经验之谈。

  一有这些综合体和典型热店要开新店的消息,大家就蜂拥而上,抢滩有利位置,尽可能在距离上获得优势——如果能直接买在这些新店的楼上,就更好不过了。

  扎根成都二十年的伊藤洋华堂,几乎是开一家,火一家,顺带还带动了周边物业的红火。

  就拿伊藤洋华堂双楠店来说,2019年,这家开在社区里的百货商店,年客流量约1000万次,并以16亿元的年销售额,拿下伊藤洋华堂全球销冠。

  伊藤洋华堂报告显示,伊藤洋华堂双楠店一楼铺面租金月350-400元/月/㎡。

  和它同一区域、直线km的龙湖金楠天街,同样是一楼铺面,贝壳找房上的在租铺面,租金约45-200元/月/㎡。

  与此同时,还有川小喜、汉堡王、睿德教育、月满大江、X电竞等,涵盖吃、喝、玩、乐各个板块的旗舰商家,也已意向签约入驻。

  在此之前的半个月里,售楼部每天自然到访的客户,几乎都超过了20组,这主要是因为大家看中了项目的地段价值。

  在不短的一段时期里,置业向南是“民心所归”,实在是因为,主城区新项目实在太少,二手房价格又太高,想买也不容易买不到。

  CIC创想中心就在二环边,还是有成都富人圈时代光环的南二环,区位上看是实打实的中心城区。

  这里是“南富”标签的发祥地,三十多年前,CIC创想中心的开发商长城实业就在这里“开荒破土”,而后留下了长城丽都世家、优客联邦、优家等住宅项目。

  贝壳找房数据显示,长城丽都世家A、B区在售房源共50套,交易参考均价约2.3万元/㎡。作为对比,10月19日取证的新房南山御峯,单价17290元/㎡起。

  回过头来再看现在的丽都,各项生活配套已经十分成熟,在CIC创想中心500米内,就有莱蒙都会、红牌楼广场、红星美凯龙等商场。

  虽是传统富人区,丽都的潮玩环境可是一点不差。占地约6000㎡的盒马鲜生成都首店,就开在CIC创想中心隔壁的莱蒙都会,同时还有海底捞、必胜客、何师烧烤等美食店,朋友聚餐、情侣约会,不愁去处。

  CIC创想中心所在区域,是武侯区规划中的三国创意园,项目东面约280m的丽都公园,将被打造为三国文化国潮主题公园;西侧的红牌楼广场,会作为国际电竞第一街来改造。

  “地铁一响,黄金万两”,CIC创想中心也是实打实的“地铁盘”,地铁5号线科园站,就在项目东侧约500米处,项目西北约280米还有地铁3号线号线三期(在建)红牌楼站。

  此外,项目北临二环高架,东南约200米,就是环线交通二环BRT红牌楼东站,去全城各地都很方便。

  换句话说,住进CIC创想中心,坐在家里有盒马鲜生光速送货上门,出门下楼就有各式美食,走几步路就有潮玩电竞街和国潮公园。

  无论是去高新区工作、还是去华西医院看病,或者是去春熙路逛街,也都十分便捷。

  就拿本次预售的SOHO户型来说,起步38㎡的户型,这在整个二环内的商办产品里,也很少见。

  要知道,户型面积是总价的决定性因素之一。一般来讲,40㎡左右的户型规划,往往都是商办产品里,最有潜力成为“爆款”的产品。

  在丽都这样一个“潮玩”区域里,购买或租住这类产品的客户里,年轻人占不小比例。

  CIC创想中心商办产品,38-47㎡的面积段,带装修交付,首先就从总价门槛上直击年轻人痛点。

  CIC创想中心的LOFT产品,起步户型的建面,同样约38㎡,主力户型建面约47㎡。LOFT产品的亮点众多,感受最直观的一点,就是4.2m的层高。

  从功能性上看,4.2m层高、双层多变空间的LOFT产品,意味着具备更多装修可切割的可能,实用性和可变性更强。

  毕竟有4.2m的层高,无论是出租给酒店,还是当做工作室使用,更加敞亮和自由可发挥的空间,无疑会更受环境。

  总的来说,作为商办产品来讲,CIC创想中心结合了“好地段”和“好产品”两大利器:南二环丽都的核心地段、38㎡起的小户产品总价可控。

  此外,CIC创想中心本身的商业板块也是可圈可点。项目本身共规划有3栋商业楼,负一楼商铺层高5.8m,重磅商家伊藤洋华堂生活美学馆意向入驻。

  1、2层的商铺,被设计为开放式商业街区,2楼商铺外也有步行廊道,连接起3座楼栋,这样的好处就在于,每一个商铺均可“临街”,并且商铺均设计了烟道,功能多变,业态可兼容性也更强。

  不仅如此,围绕年轻人的潮流生活方式,商业街区的顶层空间,被设计成了屋顶篮球场,室内共享空间,还有方便年轻人交友、玩耍的会所、秀场、健身房等。

  房地产短期看金融,中期看土地,长期看人口。据长城实业统计,丽都区域内多年来积累下、武侯新城外溢出的产业和科研人员,就有70多万。

  可以预见的是,未来冲着丽都这些新潮配套,住过来或是租住在这附近的年轻人会越来越多。

  首付22万起就能买南二环约38㎡的小户,低门槛住进主城区,机会实属难得。

  同时,这还是CIC创想中心价格最低的一批次,感兴趣的读者,可以点击下方小程序卡片,与置业顾问联系。

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